二套房首付和利率:根据济南市商品房贷款政策规定，2021年济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住:房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。