没有贷款。月供：贷90万，契税按总房价的3%缴纳比如100万房子，最多贷款也就是七八十万。
首套房和二套房的契税差是房价的1点5。就是5点88%年率，或者有政府指导价限制，30年月供6453点9元。
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，可以卖，具体看各省市的政策.因为当时是和妻子房子2个人一起贷公积金现.贷款银行评估价
90万的房子抵押能最多能贷款五到七成。如果是个人二手房贷款则可以申请七成63万元；如果是个人消费贷款或小微企业贷款，则最高可申请六成54万元。贷款用途不同贷款金额和利率也有差异。对房产价值，每个贷款银行都有评估单位和系统，在客户办理评估手续时，系统会根据房屋要素重新估价。
一般情况下在40%左右，不会太高，而且要根据房子的具体情况来看。