还要2年多才能过户的房子，一般有两个原因：1、是房产证没有下发 2、房屋的产权性质（不满5年经济适用房）不论是哪一种情况，对你来说都有很大的风险，特别是后者。补充问题：现在的政策有变化，如果市区的房子是你名下的第一套房产，用该房产做消费抵押贷款，然后用贷来的钱首付再商业贷款买房是可以的，问题是，消费抵押贷款目前不是很好操作，具体还得看国家政策。