这种情况下，房子是退不了的。首先，自己的首付款已经交过了，房子网签过了，房管局已经备案。银行贷款也已经下来，开始还月供。这种情况下基本上跟开发商没太多关系了。你跟银基的关系比较密切。如何强行退款。你自己属于违约责任，要承担总房款百分之二十的违约金，还要去房管局作废合同，去银行办理解押手续。非常麻烦，开发商也不会配合。

开发商肯定是不会退房的，签订了购房合同就不可能退房了，有些可以损失较多的钱可以退一部分，那种就很不划算了，所以这种只有继续换代，实在不想要了，后期可以当二手的卖掉。