公积金贷款自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

因此80万的公积金贷款按您是第一套还是第二套利率是不一样的。如果是第一套80万贷25年每月需还款3835.43,若是第二套房的话每月需还款4037.24。

这个月供多少本来是跟利率相关的,但好在你提到公积金贷款,才搞清楚年利率就是3.25%,如果是商业贷款,由于各家银行给出的贷款利率不一定相同,那是算不出来的。

80万公积金贷款,25年还清,等额本息还款,则每月月供3898.53元,利息总额369558.94元。

如果是等额本金还款,则每月还本金2666.67元,首月利息支出2166.67元,次月起利息支出逐月下降7.23或7.22元,最后一期支出7.22元,利息总326083.33元。

公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。


一、等额本息


80万元分25期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共369,558.94元,总还款1,169,558.94元,每个月月供3,898.53元。


二、等额本金


80万元分25年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共326,083.33元,总还款1,126,083.33元,每月月供如下:


第1期:4,833.33元,第2期:4,826.11元,第3期:4,818.89元,第4期:4,811.67元,第5期:4,804.44元


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第295期:2,710.00元,第296期:2,702.78元,第297期:2,695.56元,第298期:2,688.33元,第299期:2,681.11元,第300期:2,673.89元。