利息总额为34万元。

先了解一下利息的计算方法。房贷贷款的利息总额=贷款金额×年利率×贷款年限。

贷款金额40万元。年利率为4.25%，贷款年限是20年。将数据代入上面的公式中，即利息=40×4.25%×20=34万元。

据此还可以算出每个月需要还本付息的金额(月供)。