目前楼市已定调是用来住的，国家层面是打击炒房行为，严格控制房价的过快上涨后，应该说现在并不是买房投资的好时机。笔者认为国家在飞速的发展，我国的经济也有了很大的变化，但现在买房投资的风险变大，并且未来的房价是上涨还是下降很难预测。但作为普通人笔者建议从这3点分析，再结合自己的实际情况就知道2020年要买房还是要存钱好。

第1发展考虑：笔者认为一个城市发展快速、潜力大、后劲足、吸引力强，并且人口流入量大，楼市政策相对较宽松或者货币供应放松，那么这个城市的房价仍然有很大的上涨空间，在未来几年房价上涨的可能性很大，所以不论是买房投资或自住都可以，合适的时机就可以入手。反之，如果一个城市发展缓慢、后劲不足，城市吸引力不够，人口流出量更大，人口流入少，购房需求有限，那么从长远来看，房价上涨的空间就不是很大，这样的城市就算房价可能会出现一段时间的虚高，但是当房子供大于求，高房价没有支持点后，房价就会回落下跌，所以这样的城市并不是很适合买房投资，投资风险较大。根据当前的楼市政策，了解房地产行业和房价的发展趋势、走向，整体上预测一个城市未来房价是涨是跌或者是持平。所以买房作为投资要结合城市发展规划、土地政策、人口流入量和流出量、金融政策、房地产市场行情等多个因素综合考虑。

第2升值考虑：分析和比较“买房”和“存钱”哪个升值快，哪个的收益更大。这就需要充分考虑经济中M2的增加情况、GDP增长情况、以及通货膨胀率的情况了。举例：根据社科院的2019年房价涨幅是7.6%预测，如果是购买了价值100万元的房子，那么5年后大约价值144万元，即按这个计算，房子增值速度不减，买房5年后大概赚了44万。当然这个计算水平是偏高的，很多城市很难达到这个水平。不过100万元存款放银行，根据现有银行最高的5年定期存款利率4.5%计算，5年后大约是124万元，即5年后赚了24万元。这与房子来比可能略逊一筹，不过这个风险较小甚至可以说没风险。

第3政策考虑：如今信贷环境整体是被收紧的，不管是开发商，还是普通购房者，贷款难度都比以前高很多。房贷利率的不断提高，一些银行还限制了申请条件的门槛，因此贷款额度也比之前有所减少。而在一些大城市，公积金贷款的难道可能还要加个“更”字。而且不动产变现是一件比较困难的事，再加上现在的房产似乎有些低迷的状态，导致现金存款可能会变得更加的珍贵。并且现在的社会经济并没有给大家一种景气的现象，钱真是越来越难挣了。根究我国的金融机构存款来说就足以证明这一点，可以说近年来的存款时近40年来最低。