您是在哪个城市呢?? 不用那么麻烦将债权转为房子的股权呀,没那个必要的 。 你可以做一笔抵押贷款,拿到银行放款以后还掉欠款就好了 ,现在房子市值100万,贷款60~75万,扣掉还欠银行的35万,再还掉私人借的21万,名下还有10~20万的可流动资金呢 。 按揭中的房产也可以采用抵押贷款出来的,提前把余款35万还完,就可以拿到产权证红本啦 再去做银行抵押贷款就好了,利息也是很低的