按揭贷款保证金该开发商付。

银行与房地产开发商签订个人购房贷款合作协议和担保借款合同，并约定，银行为购房人发放住房按揭贷款，开发商在银行开立保证金专户，存入贷款保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

当借款人取得房产证，并办妥抵押登记手续后，银行把保证金账户中的保证金退还给开发商。在此期限内，如果借款人没有按期还本付息，银行直接从保证金账户中扣划相关款项。