基准利率是一样的，不一样的是以下几个方面。

【1】首付比例，住宅最低。首付比例住宅一般会在30%，而工业和商铺的首付一般要求最低50%。

【2】浮动比例，住宅最低。住宅公寓商铺的贷款基准利率都是一样的，都是按照国家的基准利率来走，但是根据各个地方的政策不同上浮的情况有所不同。比如郑州的住宅利率上幅是15%，而公寓就可能到25%，30%。希望我的回答能帮到你。