按照目前政策，房贷利率实行LPR利率，每月20公布，当前5年期以上LPR利率为4.6％，低于2021年房贷基准利率（4.9％左右）。正常情况下原贷款合同如不去特别要求，都是自动执行当前LPR利率的，据此计算月供金额。月供与2018年同期比，一般可节省3～5％。

房贷合同规定是固定利率是不能申请下调的，若是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，是可以根据LPR下调来申请下调自己的房贷利率的，但是基本上会有一个自然年的限制，比如你2021年贷款买房，选择的浮动利率，2023年才能下调，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。