房产抵押贷款一般不能够超过30年，比如说客户申请的住房贷款，最长的贷款期限就是30年。如果客户是将房子抵押出去办理一般的抵押贷款，那么贷款期限不能超过20年，客户可以根据自己的实际情况来选择贷款期限。
在申请房产抵押的时候，贷款机构会比较关注客户以下几点：
1、客户的征信报告。
2、客户的收入流水。
3、客户的负债率。
4、抵押房产的市场价值。
客户想要成功获得贷款，那么自己的综合资质就需要符合平台的要求。如果通过了审核客户就可以获得贷款额度，至于能够获得多少贷款，还是要看平台对于房产的评估结果。
一般情况下抵押贷款的贷款额度不会超过抵押物的市场价值，所以客户想要多申请一些贷款的话，就需要提供更有价值的资产去抵押，贷款下款以后也要记得按时还款。