房贷利率，商业贷款10年，20年利率都是一样的，5.15。 公积金贷款10年，20年利率都是一样的，3.25。

银行员工表示，同样的房贷利率、不同的贷款年限，最明显的区别就是房贷利息不同。例如：同样贷款100万元买房，房贷利率一样是5.88%，按等额本息的还款方式计算，那么房贷10年的利息为32.5万元，月供为11041.88元；而房贷20年的利息为70.29万元，月供为7095.25元。