新买的房子，如果有公积金还有商贷，那么就需要把公积金和商贷都还清了，并且这个房子有房产证才可以正常的上市交易

用公积金贷款买的房转卖流程：

1、首先和购买你房屋的购买方签定买卖合同，在买卖合同里面约定对方支付给您的首付款专用于偿还你现有的公积金贷款;

2、在收到对方首付以后，直接去公积金管理中心偿还原有的贷款即可;

3、在公积金贷款清偿成功以后至公积金管理中心取回该房屋他项权利证明及相关贷款注销材料即可顺利交易了。