定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，卖方有权以购房者违约为由不退定金；如果卖方将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。因此，从理论上讲，退回定金就比较困难了。