一般公积金最低贷款期限为1年，最高贷款期限为30年，即申请人可以选择1-30年中间的任意期限。但由于公积金贷款年限的长短，每月房贷还款额会受到影响，每月还款额不能超过家庭月收入的50%，所以公积金贷款年限会有限制。那么，如何计算公积金贷款的年限呢？让我们一起来看看吧。

一、公积金贷款期限的基本限制

1、全年计算，最短1年，最长30年；

2.男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50周岁，贷款期限最长15年；

3.不得超过该房屋剩余土地使用权年限，即总使用权年限为70年。贷款时房屋使用权只有20年的，最长贷款期限为20年；

4.贷款人购买二手房的，原则上住房贷款期限一般不超过20年。

注意，由于各地政策不同，贷款期限可能会有一些差异，以当地住房公积金管理中心为准。

二、公积金贷款年限怎么算？

算法是根据家庭月收入计算家庭公积金贷款最高月还款额，在月还款额不超过的前提下，计算可选择的贷款年限和贷款本金。

假设家庭月收入10000元，夫妻双方已经有贷款，每月还款额2000元，那么：

住房公积金贷款月还款额=1万* 50%-2000=3000元，

1.如果5年内公积金贷款利率按2.75%计算，为了保证月供低于3000元，那么贷款本金不能超过16万元；

2.如果贷款本金超过16万，低于40万，为了保证月供低于3000元，贷款期限只能是6-14年；

3.如果贷款期限最长为30年，为保证每月贷款不超过3000元，公积金贷款本金不得超过68万元。

以上是关于“公积金贷款年限如何计算”，希望能对你有所帮助。