你好首先，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
2符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料
3买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估
4贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
5买卖双方办理产权过户手续
6购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同
7买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续
8借款合同生效后按时还款即可
办理二手房贷款（购买者）需携带的资料
1夫妻双方的身份证原件及复印件
2婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件
3户口簿原件及复印件
4资信证明原件（使用个贷中心提供的标准格式）