如果房子公积金贷款没还完，是不能拿房本去银行做抵押的。因为办理公积金贷款时已经抵押过一次了。　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。　　房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的。房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间。 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。　　1、抵押贷款的抵押物是房子 ；　　2、需要有固定的工作来偿还贷款 ；　　3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对收入要求门槛底一些 ；　　4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。