众所周知：公积金贷款利率低于同期商业银行贷款利率，也低于同期商业银行存款利率。住房商贷是可以转公积金贷款的，那么商贷转公积金贷款需要满足哪些条件呢？

上海商业贷款转公积金贷款需满足以下条件：

1、满足公积金贷款条件，且商贷未还清，公积金贷款额度不高于公积金最高贷款额度和原商贷余额；

2、只允许原住房商贷的借款人或配偶作为借款人申请；

3、商贷必须正常还款满1年，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录；

4、已经办理《不动产权证》，且产权清晰，无法律纠纷；

5、办理商业贷款转公积金贷款需商业贷款银行同意；

6、房贷申请商贷转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。

商贷转公积金操作方式大致以下两种：

方案一：以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清，然后申请公积金贷款。

方案二：先还后贷，贷款人自己先还清商贷，然后申请公积金贷款。

商贷转公积金办理流程：

1、申请人到上海市住房置业担保有限公司领取商转公申请表；

2、原商贷银行在申请表上签署同意意见，并证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况；

3、上海市住房置业担保有限公司审批申请人资料；

4、申请人将房屋不动产证原件交担保公司，并用自有资金还清原商贷；

5、申请人将原商贷的抵押权证，他项权利注销申请表交给担保公司；

6、担保公司办理公积金贷款担保手续；

7、委托商业银行放款，并将款项划给担保公司；

8、担保公司受托办理原商贷他项权利注销，再办理公积金贷款的他项权利抵押手续。

9、担保公司通知申请人取回房屋不动产权证。

具体操作根据各网点办事程序可能略有不同，请事先咨询所在区域的置业担保有限公司。