如果你有能力贷款400万，分30年来还，月供还是比较多的。按照商业贷款的基准利率，现在是4.9%。选择等额本息的还款方式，月供金额一样，每个月需要固定还款21,229元，要求你月工资达到4万元以上，才能够满足贷款的条件。
如果你选择的是等额本金的还款方法，一开始每个月需要还27,444，最后月供会越来越少。
如果你选择的是公积金的还款方法，每个月需要还款17,408元。
四百万三十年月供要多少钱呢？
我们买房子按揭贷款，如果总价值是400万的房子，那我们按揭贷款是按揭30年的话，那我们一年要将近还一点将近还15万左右，那我们150000÷12个月，那我们一年是12个月，一个月大概一年，大概就是要还151000个月，是大概要还15000左右
400万贷款30年商业贷款等额本息月供21229.07元，等额本金第一月月供27444.44元，之后每月递减；公积金贷款等额本息月供17408.25元，等额本金第一月月供21944.44元，之后每月递减。这个结果是按照贷款为第一套房，商业贷款利率4.9%，公积金贷款利率3.25%计算。