60岁以上老人不能贷款买房，因为银行作为一个企业，对客户的每笔贷款都要进行综合风险评估。特别是65岁以上的老人，因为年龄问题，银行都会考虑其还款能力，而且有些老人不符合房屋贷款要求。

贷款简单，就是需要利息的借钱。贷款是银行和期他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借贷款资金的一种信用活动形式。

老人购买房屋时，如果要与银行进行贷款的话，对于贷款人的年龄也是有限制的。一般情况下，老年人买房是可以贷款的。但是，贷款人需满足的条件一般为年龄在18-60岁的自然人，但是因为不同的银行对贷款人年龄要求不同，具体以银行规定为准。

一、年龄限制

在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。


二、贷款年限

除了年龄的限制，很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。和无疑中给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷，最多也只能申请10年。

三、贷款程序

超过六十周岁，不可以货款

老人买房没有优惠政策。老人买房不仅没有优惠政策，在贷款方面还有很多限制。超过我65岁老人买房，基本上只能全款买房，不能使用公积金和商业银行贷款。因为老人还款能力有限，所以从风险控制角度而言，老人买房是没有什么优惠政策的。买房还是要趁年轻时候买。


实际上65岁之上老年人不可以贷款买房子，由于金融机构对顾客的每一笔借款，必须开展综合性风险评价。

依据贷款买房子要求，贷款人所需标准必须年纪在18-60岁的普通合伙人，具备平稳岗位、平稳收益，按时偿还借款等额本息贷款的工作能力。

并且贷款人的具体年纪加申请贷款限期不可超出七十岁。

买房的事情国家有政策指引的，上网可以查咨询，不会查询可以去房管局咨询一下工作人员，有房子购置税会很重的，有子女的和没有子女的又有不同的政策，城市与农村的又不同。也可以到房产中介咨询，要多找几个中介公司咨询，因为中介的话有很水分的。