双方签订房屋买卖合同，先不要交定金，先陪同业主拿房本到当地房管局查房子有没有抵押，查封，然后打出来一张房屋无查封抵押的证明，房子没有问题，交定金，然后评估房子，看你能贷多少钱，全款不用评估，评估报告出来以后，去银行申请贷款，面签，买卖双方和配偶都要到场，房子有贷款的需要先还贷款才能交易，等银行通知，通知可以批贷，就去房管局约网签，网签以后交首付款，交税，过户，过完户半个月，会出不动产证，买方拿不动产证，去银行抵押，然后银行放款到业主账户，然后交接房屋水电，物业，家具家电之类的，原业主户口迁走，整个流程下来3个月能完成。

如果房子没有贷款，买方全款的话，1个月就办好了，流程也相对简单。希望能帮到你。