购房款都要进入监管账户。根据规定要求定(订)金(包括诚意金、认筹金等形式)、首付款、按揭贷款、分期付款等所有形式的全部房款必须直接进入监管账户，基金监督账户为银行专用账户，不属于交易双方。

若交易成功，银行将向卖方的银行帐户打购购房款，如果交易失败，则退还给买家。而基金监管是不收费的，只是一种对交易资金的保障。

商品房预售首付款必须打入监管帐户，在您打网签的时候就会生成资金监管协议，在过户的时候，如果资金监管账户里面的钱没有到位的话，建委是不给办理过户的，所以这个钱您不需要担心。

由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。