北京住房贷款，认北京市的房，比如北京市已经有一套房子了再买房贷款算二套。贷款按二套贷款首付百分之六十，契税按二套缴纳网签价的百分之三。

贷款是认全国的贷款记录，无论房子是在哪里买的只要是住房贷款，再买房算二套，即使贷款还清了也是二套。首付百分之六十，北京市没房但全国其它城市有贷款记录贷款算二套，契税还是首套90平米以内是百分之一，90平以上是百分之1.5