首套房贷利率上浮不是当前银行才实施的新调控手段，在过去房贷过度膨胀的时期，也曾用过这一招，但那时实施时间短，房地产形势稍微缓和，银行便主动拉下房贷利率上浮的杠杆，将利率降至优惠水平上。 可眼下，首套房贷及二套房贷利率趋高是在中央政府一再要求降房价、抑制楼市投机和过热、“房子是用来住的”等轮番严调控趋势下实施的金融信贷调控政策；且在房贷调控上还没有明确的时间表，在房贷调控利率也没有明确的上限，这意味着首套房贷及二套房贷利率实施在短期内不会缩手，房贷利率也还有进一步上涨的可能。 这显然是对购房刚需族不利的，目前对银行首套房上浮利率社会评论较多，褒贬不一，最难听的还公开责怪银行是在“趁火打劫”，无视社会弱势购房群体的利益，甚至痛骂银行缺乏社会良知和社会责任。 现在看来，这对银行多少有些不公平，毕竟上调首套房贷利率只是执行宏观调控政策的无奈之举，并非银行信贷本章。从银行利益出发，房贷目前已然成了优质资产，是各家银行必抢的“金娃娃”，谁会愚蠢到连房贷这样稳赚不赔的钱都去主动放弃呢？由此，对银行上浮首套房贷及二套房贷利率的行为，大众更多地应持包容态度，银行也有银行的苦衷，多些换位思考，多些政策调控意识，就不会责难银行了。