借条上写明用房产做抵押，并交付房本，这不是房产抵押借款。压房产证和不压房产证对于你未来债务追偿，无用。在法律上，房产和汽车是个特殊的固定资产，如果没有去房产中心做抵押登记，仅仅借条上写抵押是无效的。