两种出售方式，第一种，先用自己的钱或买家的首付先还抵押的经营贷，注销抵押后，再过户，另一种就是经营贷的抵押权人在过户的时候一起配合过户，同意带抵押过户，过户后抵押还在，房子仍然是经营贷抵押物，但是买家应当相应减少购房款，对应抵押的数额。

想把有经营贷款的房子卖掉，最基础的就是先把用这房子抵押的贷款还上，然后再去操作卖房子的事。

先看看这房子抵押的贷款还有多少，凑足足够的剩余贷款额，去把这部分贷款还了，然后去贷款银行拿到还完贷款证明，再去房管部门解除抵押，这个程序一定要走的，否则，抵押中的房子是不能交易的。