深圳房贷利率正在逐渐切换到“新版”

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率（LPR），1年期水平为4.20%，相当于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次报价低了5个BP；5年期水平为4.85%，相当于在MLF基础上加了155个BP，与首次报价持平。与改制后的首次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化，依然是凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。记者了解到，目前深圳地区已经有招商银行开始试点LPR房贷新政，该行以8月20日公布的LPR 5年期水平为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率，调整后的房贷利率比此前的房贷利率略有上升。分析人士指出，本次5年期报价水平不变，意味着10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。深圳房贷利率正在逐渐切换到“新版”根据央行此前公告，今年10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。随着日期临近，自8月20日贷款市场报价利率（LPR）改革后，全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进。北京地区已经确定改制后执行的加点下限，新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+55个BP，即5.40%；二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+105个BP，即5.90%。融360大数据研究院监测的结果显示，北京地区招商银行和汇丰银行等已经开始实行LPR新政，加点水平和上述规定一致。深圳方面，招商银行房贷利率已经挂钩LPR，目前招商银行在深圳已经试水新版个人住房贷款利率，具体措施为，以8月20日公布的LPR为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率，即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%，较此前利率分别升高5个BP和60个BP。而此前该行首套利率为5.145%、二套利率为5.39%。据已经开始试点的相关银行人员透露，目前监管对于房贷利率还是以稳为主，逐步平稳过渡，短期内即使LPR下行，新增房贷利率加点数可能也会随之变化，具体变化的数值要看当地市场利率定价自律组织的指导定价水平。工商银行深圳分行的内部人士告诉记者，目前深圳分行正在紧锣密鼓准备中，近期即将与LPR房贷新政接轨。据悉，目前该行存量合同还是按照以前的利率来执行，但该行内部已在进行合同修改和组织员工培训，以应对新版房贷利率调整。业界声音：“房贷利率转换与LPR挂钩影响不大，总体以平稳为主”LPR改革是由18家商业银行根据MLF等公开市场操作利率和市场利率水平给出自身的利率报价，最后加权平均得到LPR。今年8月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与改制后的首次LPR报价水平相比，9月20日公布的5年期LPR水平并没有发生变化，对此，融360大数据研究院分析师李万赋指出，这依然凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。8月25日，央行发布2019年第16号公告，内容涉及新发放商业性个人住房贷款利率情况。央行公告再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，并强调保持个人住房贷款利率水平基本稳定。李万赋分析认为，央行此轮的利率市场化改革主要是希望通过商业银行的市场竞价，疏通宽松货币向实体融资的传导渠道，为实体经济进一步减负。“一方面，LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本，那么未来下行的概率较大，但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；但另一方面，对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。”央行16号公告规定了首套房和个人住房贷款利率报价的下限：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。业内分析人士认为，央行新版房贷利率新规只给出了房贷利率下限，没有给上限，实际的房贷利率依旧是希望各地因城施策，保持总体趋势的平稳。“LPR本次报价1年期水平下调，5年期水平持平，也印证了央行有意稳定房地产市场。对全国大多数城市而言，房贷利率转换与LPR挂钩，影响不大，总体以平稳为主。”李万赋说。

购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策，利率继续执行自律机制会议的决议要求，即首套住房贷款利率不得低于基准利率的0.9倍。

您好，一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；6、满足银行要求的其他条件。如果您有急用钱的需求，也可以考虑网贷，建议您选择大品牌进行贷款，息费透明同时保障您的信息安全。推荐使用有钱花，有钱花是度小满金融旗下信贷品牌，面向用户提供安全便捷、无抵押、无担保的信贷服务，借钱就上度小满金融APP（点击官方测额）。有钱花消费类贷款，日息低至0.02%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。和您分享有钱花消费类产品的申请条件：主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校学生提供消费分期贷款，如您是在校学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。此答案由有钱花提供，因内容存在时效性等客观原因，若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符，以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。

最好是自己名下有房产、车产、人寿保险、五险一金、社保等条件，总之条件越好越有利

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1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;6、公积金要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。