50年产权的房子是商住两用的，不能落户口，可以注册公司。首付要50%，按揭可以办10年，50年到期后一般是补交土地出让金。　　50年是房产土地使用权限。不是房屋所有权。房屋所有权是永久的可以继承可以赠送。土地使用权是经过国家批准的各种用地使用权限。