二手房商贷买卖合同有效。现阶段因为国家不断出台房地产调控政策，部分地区新房和二手房价格都出现了不同程度松动，同时也出现了一些捡漏房子，因此就有很多房子实际成交价格大大低于正常成交价格，基于这种情况，在银行面签时候，都需要出示二手房买卖合同，银行贷款金额参照实际成交价格和银行评估价格的低值来核定。

因此现阶段在二手房商贷过程中，买卖合同还是作用很大的，可以有效防范高杠杆炒房，防控银行风险。