供不起房子了，是不能退款的。因为在你买这套房子的时候，在你签这个贷款的时候，协议上已经明确的写清楚了，如果没有还款的话，超过了一定的周期，那么银行就会起诉你，如果你不接受起诉也不还款的话，就会被法院就拿出来拍拍。相当于这些钱你也拿不回来。