认贷就是指，你用公积金或商业贷了几次款，不管你贷款买的房子卖掉没有，这都算在你的头上。比如，你用公积金贷了一次款买第一套房，过了几年又卖了，又用公积金贷款买了第二套房，现在你又想把这第二套房卖掉去换更大的房子，这是不行的，这被看作“三套房”贷款，是批不下来的。认房就是指，如果你父母名下的房子加上你的名字去了，这就算你有房，这就是“认房”。如果你的另一半的父母的房产证上也有她的名字，那如果你们俩想合起来买一套完全属于自己的房子，目前就会被认为是“三套”房，是不行的。目前政府打压，所以如果要靠大金额地贷款，不是好时机，不急的话还是等等吧。