50平米以下的房子只要是有房屋所有权证，不是第三套房贷就可以办理商业贷款。而且小于90平米的住房用商业贷款的，在政策上还有一定的优惠，贷款成数要比大面积的成数贷的多。一般90平以上的房子，首付要付百分之三十，90平米以下的，首套可以首付付百分之二十就可以。