通常是由买房人或是中介先结清剩余房款，然后过户，买方贷款后付清余款。如果买方没有足够的钱，通常是由中介垫资，如果你信不过中介和买方的话，可以将房产证保存到保管箱，约定双方共同开启才可以取出来那种。如果买方是在你办按揭的银行贷款就比较简单了，直接到银行办理，只要买方通过了银行的审查，就可以了！