一次性还本抵押贷款只支持一年期以内的。按月付息，第12个月一次性还本。2009年一年期国家基准利率5.31%40万*5.31%年利/12个月=1770元是你每个月所支付的利息（1年期总利息21240元）1-3年期5.40%还款方式有等额本息（每个月还款金额相同），等额本金（还款金额足月递减，利息相对少一点）两种，都是按本金+利息按月还款。你的贷款年限不长2种都可以考虑。在这3年时间内，手头宽裕可以把不动的资金进行一次性还本，即可减少支付利息降低月供金额。按你情况贷款40万。3年期间，按等额本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性还本的利息高出了30%，你可以参考一下。现在国家正在调控银行贷款业务。可能一次性还本的抵押贷款业务会停止。你可以向当地银行或担保公司咨询。