银行房产抵押评估分内评和外评，外评时由上级行准入的评估公司根据房产年限、面积、地段、当地房产市场等进行的评估价格，而内评又银行内部专业人员对房产进行再次评估 一般银行以最低评估价格进行贷款，一般贷款金额是评估房产的70%。