房贷退税是一年退一次。因为根据个人所得税的相关规定，在进行年度个人所得税汇算时，若符合住房贷款利息专项附加扣除要求，那就可以申请房贷退税。

不过大家需要注意，住房贷款利息专项附加扣除的期限最长不超过240个月，也就是说，在二十年扣了二十次之后，就无法再申请房贷退税了。

若客户申请的房贷期限正好是二十年，到是每年都可以退。若申请的是三十年，那之后十年就退不了了。