这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司为您解压垫资。