首先要了解贷款下不来的原因。一般有三方面，中介方面、银行方面、买家方面。

第一点：中介方面。有些不靠谱的中介为了尽快促成成交收佣金，会胡乱承诺能够办理贷款，导致买家决策错误，才签订《二手房买卖合同》申请贷款的。这时需要买家保存中介承诺的资料，贷款不能如期等根据相关法律可以认定房产中介存在违法行为，进行追责。另外，中介在签订合同等流程上有耽误时间的，错误指导的，导致银行贷款出问题的，也可以追究中介责任，这里关键要取得相关证据。

第二点：银行方面。银行有时候因为额度不够，放款比较慢，这也会导致贷款不能如期贷下来。如果是由于银行的原因，买家可以和业主商量，选择更换其他的银行申请贷款，或者补充合同协议，申请延期。

第三点：买家原因。很多时候银行贷款下不来，问题处于买家身上，最常见的是买家的资质、征信、还款能力等原因。如果由于买家自身原因导致贷款下不来，造成合同违约，业主可能会让你承担损失，也可以和业主商量是否可以延期等。所以买家前期要将贷款的注意事项都捋一遍，看看是否有不满足条件的。