1、根据《担保法》、《合同法》及《物权法》有关规定，楼主是债务人，无权主动解除抵押贷款合同，也就没有办法退房。 2、如果楼主主动向银行提出不再供房，银行会立即提起诉讼，走法律程序，将你的房产拍卖。当然了，你的个人信用就会产生一条至少7年也不会抹去的不良记录。 3、如楼主的情况，建议寻找一个新的买家，并做转按揭，可能会有一笔不小的费用需要支出，这个楼主要有心理准备。 4、另外，如果楼主的是期房，将无法转让。 5、建议：33万，30年，利率假设下浮优惠后是6.6555%，月供约2119，如果是现房楼主最好将其出租，以租代供，减少压力。 如有其他问题，欢迎楼主与我百度Hi联络。