第一贷款年限上，要看你的具体还款能力了。一段抵押贷款，只要房龄不超过20年，年龄不超过60岁都能办理的。现在抵押贷款年息在6-7之间，按照你贷款20万，假如贷款4年，等额本息还的话，每月还款差不多要五千多了。
如果你每个月收入较高，可以选择年限少一点。
第二，如果你着急用钱，而且用钱时间不长，并且你的房子还有欠银行贷款，建议你咨询你们当地的一些银行是否有无抵押的贷款产品，因为你要是垫资什么的，还要另外支出一部分费用，而且现在银行个人抵押贷款方面不是很容易放贷。就算批贷了，可能也要排队很久才能拿到钱。
在你房子不欠贷款，银行无额度限制的情况下，抵押贷款最快2周就好了，但如果银行无额度，或者你房子有欠款，最低也要一个多月吧第三，如果你当地银行做不了无抵押的，你就考虑找民间借贷的吧