一般来说，是需要房产证和土地证的，基本上所有银行都是这样要求的，在贷款通则里面以房产作抵押的，必须同时抵押土地。目前很少有银行做商品住房的抵押业务，只有部分中小银行接受这样的抵押品。如果是商业门市，你可以去小型银行尝试一下抵押贷款。另外，你可以找一找当地在信用社和其他银行工作的朋友，这样贷款起来比较方便。