为什么会出现房贷办不下来的情况

买房贷款办不下来怎么办？可能是这几个原因导致的，别大意了

对于多数中产阶层来说，买房一般会选择贷款。但是办理贷款也会遇到各种麻烦，如果买房贷款办不下来怎么办？由谁承担违约责任，要看合同约定。具体情况如下：　　1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。　　2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。　　3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。　　

如果贵公司不是有限公司的话，公司可能会被要求帮法人偿还贷款。但是如果贵公司重组把他从法人股东名单里撤出的话，如果出现问题，你公司只要说该人已离职就基本可以做到自身免责了。还款期间贵公司进行法人变更没有影响。

公积金贷款的简介：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。住房公积金的定义：住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。个人住房贷款的定义：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

引言：办理房贷审批的过程确实复杂，材料多，流程也比较长。因此没有做好充分准备时，不要轻易去办理房贷审批，否则会增加房产审批的难度和时长。并且在不同的放贷机构里申请办理房贷的审批时长，审核准备，材料与流程都可能会有些许不同。一、为什么房贷审批不成功？首先放贷机构会先查看借贷人的信用报告，若存在应信用不良被起诉的记录，有可能审批失败；其次放贷机构会核查借贷人的还款能力，若借贷人收支情况和经济能力难以承担申请的房贷款项也有可能申请失败；洗厕申请住房贷款的申请人需要支付一定比例的首付贷款，因此在申请住房贷款前要做好住房贷款的首付款准备；并且如果申请住房贷款的借贷人信用卡负债过高，比如超过每月收入的50%就可能申请失败；还有其他等等各个方面甚至对申请人的职业也会有评估核算二、房贷一般多长时间能审核通过？房贷的审核时间一般都是一个月，但是不同的放款机构可能规定不同审核时间，也会由于一些情况或快或慢，具体以各个放款机构的规定为标准。建议借贷人提前准备好住房贷款相关的材料。这样也可以在一定程度上加快住房贷款审核的进程。三、如何合理利用住房贷款？住房贷款申请人应评估自身的经济能力，收支情况等，进行一定程度的住房贷款申请，要量力而行，同时在住房贷款申请后要及时关注每一期的还款时长和还款数额，积极还款。要关注个人的征信记录，否则可能会对申请住房贷款，和进行其他的信用交易的造成影响，并且个人征信也有可能会影响家属。

如果是审批阶段，如果是抵押，后面还有20天左右，保证，7天左右，质押10天，连贷联保25天。

需要申请资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。扩展资料：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。参考资料：房贷-百度百科

公司法人与个人银行流水没有必然关系，不是因为公司法人代表银行就给你流水打折，银行看你个人银行流水主要是看你收入，与你还信用卡没有关系。

都需要。银行流水指的既是收入也是支出，银行流水实际上是资金的收入和支出在时间上的记录表。在银行办理住房贷款、汽车贷款、个人消费贷款、信用贷款等都会要求借款人提供银行流水，就是个人工资流水账单，能够反映出个人的收入水平，是贷款时重要的参考资料之一，收入高低影响到贷款通过率。扩展资料打印银行流水账单需要注意：1、提供的银行流水一定要按照银行的要求去打印，一般在银行贷款需要提供最近6个月的工资流水。2、有一些银行只能通过银行柜台打印，可以提前拨打客服电话，了解工资流水的打印的情况。3、在银行办理贷款提供的流水账单一般需要银行盖章，在获得流水账单后需要到银行柜台盖章，一般银行会有专门的窗口为客户盖章。4、打印好、盖章后的银行流水账单要妥善保管，贷款时一并提交给贷款银行，若是遗失，需要再次打印提交。