1、借款人和卖家确定好房屋价格，然后签订购房合同，交首付款;

　　2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;

　　3、银行调查材料，然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;

　　4、银行进行贷款审批;

　　5、审批通过后，借款人和银行签订合同;

　　6、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记;

　　7、在房管局办完登记后，一般会出具他项权利证给你，借款人把这个证件给银行后，银行会放款。