未开盘销售的先进行认筹，如已开盘销售的可跳过认筹直接进行认购，再是支付首付签购房合同，合同备案并办理按揭贷款，贷款发放后开具全款发票并按月还贷，等到合同约定交付时间，收房并办理房产证