2021年1月1日起直接实行。这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定,且没有给任何过渡期,这意味着,无论个人按揭贷款还是房企贷款均全面受限。央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次,其中,第一档为中资大型银行;第二档为中资中型银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。从该制度落地那一刻起,中国楼市从“三道红线”变成了“五道红线”。不过有所区别的是,三道红线管的是开发商,二道红线管的是各级银行。

新政对房贷影响

影响一:利率

这次提到收紧、提高房贷的城市是上海、广州和深圳等,主要是一些楼市过热的城市,然而二线城市房贷利率往往高于一线城市。

影响二:放款慢

拿成都来说,目前成都已经有三家银行已暂停二手房接单,交通银行四川省分行个贷中心的客户经理就表示,现在已没额度。了,二手房停止接单。另外两家银行方面要求不公布,二手房中介应该清楚,他们经常会与不同银行打交道。

一、房贷放款变严了,利率跳涨了!

去年疫情期间,为了“救市”,帮助房企“纾困”,金融和监管都曾有所放宽。比如,部分城市首套首付降至2成,LPR报价利率降低,等等。目的是帮助房企在售楼部关停后提升销量,尽快回笼资金周转。

复工复产后,针对疫情出台的纾困措施陆续收回,货币政策也回归中性,贷款政策逐步收紧,到今年初,更是出台了各种新政,对原有楼市政策进行“强化”!

有的城市,比如,广州,已经有部分银行因为排队等放款的人数太多导致单量挤压,同时贷款额度也很紧张,已经暂停二手房贷款接件或暂停对部分客户接件。

伴随着放款难度增加和房贷单量挤压,房贷利率也在不断上涨!有广州网友反映,当地首套房最高贷款利率已达6.5%,相当于LPR加了185基点!远高于政策起跑线,说明贷款市场已经有些供不应求!

当然,相比二手房贷款,新房贷款要相对好一些!据广州的部分银行表示,有合作关系的楼盘,如果客户有贷款需求,也仍在正常接单。

昆明的贷款情况也很类似!

二、出现这些情况是什么原因造成的?

就房产而言,我认为有三个原因:

01、直接原因是贷款市场的供需紧张!

这点在广州、深圳等大城市体现得比较明显!

广州二手房贷款可以说是“一贷难求”!买房的人多,贷款需求量就大,但额度有限,还得把大部分的钱放给了实体经济,那用来放给楼市的钱就会少。

这样一来,贷款市场的供需关系自然就容易失衡,容易造成贷款需求紧张,进而排队时间增加,贷款利率被推高。

02、主要原因是楼市调控收紧!

去年下半年开始,针对地产的调控政策就在收紧。比如/,针对开发商的“三条红线”,这是在楼市“供应端”对融资的收紧。

进入今年后,主要是“两会”后,“十四五”规划明确了继续践行“房住不炒”精神!也就意味着未来5年,调控政策的基调已经明确。

这样下来,“需求端”的个人贷款就开始跟着收紧,放款条件变严,放款时间延长,排队等待人数增多,自然利率就会“水涨船高”。

03、根本原因是国家竞争!

随着中国经济总量逐渐接近美国,全球唯一一个在增长且逐年接近美国的国家!而日本、德国,虽然每年也都在增长,但跟M国的差距却在逐年扩大!所以,M国认为我们是“威胁”!也就必然会各种“刁难”!

我们的楼市是有“泡沫”的!

这个泡沫如果没有解决好,可能会让改革几十年辛苦积攒的成果被吞噬。但正如经济学家任泽平所说,我们的未来经济可能以潜在的、2倍于M国的速度追赶,我们的城镇化仍有10个点左右的提升空间,所以,我们仍有10年的时间去“消化”楼市泡沫。

但是,西方国家可能不会给我们这样的机会!他们攻击点除了新疆棉花,还可能是我们的楼市。如何攻击有效?

资本手段!热钱进来引导、帮助、利用更多民间资金一起吹大“泡沫”,让其破裂,或让经济难受!阻断或减缓中国经济的发展速度,给西方更多的时间和机会狙击!

所以,“稳房价”很重要。

三、刚需如何合理应对?

我的建议有两点:

01、不着急的,可以缓下

目前,房贷政策很严,虽然自己是刚需,但仍可能被“误伤”,可以等政策过一下,刚出来的政策,往往执行力度很严,后期政策效果出来后,尺度会松一些。

02、着急的,做好自身规划,多准备些资料,多比较下银行

就广州来说,有的银行表示,目前额度紧张,甚至今年的额度已经用完了,那去这样的银行贷款可能意义就不大了。

可以找熟悉的人问下,看哪家银行政策好些?多准备些自己的资料,证明自己确实是刚需,也证明自己确实有能力还款,尽量把自己搞得优质些,便于通过审批。

以上就是“2021年房贷放款政策”的全部内容。因此,今年热点城市放款变严,利率上涨,既是现实,又可能更严。主要原因还是政策收紧,导致贷款需求紧张。建议有买房计划的朋友,提前摸清当地的贷款政策,做好自身规划,不要交了定金再去落实贷款。


2021年小微企业经营贷款入围门槛主要变化有以下几点:

1、企业要求:新注册企业成立满3个月以后才可以准入(长期贷款要求企业成立6个月-12个月)

2、房产要求:新购买全款二手房需要满3个月以后才可以申请。

3、经营情况:需要对企业经营场地,经营流水,企业上下游,纳税等情况进行详细调研,一般要求综合收入流水能覆盖2-3倍以上。