首套房与二套房的区别体现在以下几点：
1、首套房贷款利率低一些。
2、首套房首付比例低一些。
3、收税优惠政策有区别。
4、二套房贷款难度高。
客户在进行按揭买房的时候，银行或者是公积金中心也会了解客户是不是首套房贷款，如果客户选择的是公积金贷款，那么受到的限制会比商业贷款还要多一点。
所以客户在申请贷款以前，可以准备好自己的资料去银行或者是公积金中心咨询，看看具体的贷款政策，如果可以贷款的话，按照银行或者是公积金中心的要求准备好相关的贷款资料。
银行对于客户资质的审核比较严格，如果客户已经缴纳了首付款那么最好还是要尽量保证贷款能够发放下来，如果是因为客户自己的原因导致房贷被拒了，那么开发商是会按照购房合同上面的要求追究客户违约责任的，后果比较严重。