当前成交价（房价）-首付款-贷款本金-总贷款利息-二手房交易个人所得税-从买房起到卖房时所交的全部物业费-买房时的契税等费用。

总之就是你现在的房子能卖多少钱减去你为这个房子花掉的所有费用之后剩下的就是增值的。

希望回答能够帮助到你。