贷款40万，三十年还清。三十年是360个月。用40万除以360个月，等于1111元。三十年月供1111元。
银行不是慈善家，给客户贷款，是需要利息的，一般的贷款利息是百分之六。40万元除以100乘以6，等于24000元。年利息是24000元，一年12个月，每个月还2000元。
40万贷款30年的月供是3111元。
如果是商业贷款，中国人民银行人民币中长期贷款五年以上的年利率为4.9%，采用等额本息的贷款方式，贷款40万30年内，利息为364246.48元，月供为2122.91元；采用等额本金的贷款方式，贷款40万30年的利息总额是294816.67元，每个月月供不一致，每月逐月减少，范围从2700元到1116元。
如果是公积金贷款，中国人民银行人民币贷款五年以上的年利率为3.25%，贷款40万，30年的利息为226697.1元，每个月月供为1740.83元；采用等额本金的贷款方式，贷款40万30年的利息总额是195541.67元，每个月月供在2190到1114元逐月减少。
根据中国人民银行的规定，各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，如果是商业住房贷款，年利率一般会上浮15%到20%。