### 贷款买房的四大冷知识，你了解多少？
**问：在高房价时代，贷款买房的人越来越多，房子已经从一个改善生活品质的商品逐渐演变成为了一个生活的必需品。贷款买房后，购房者必须对贷款买房有充分的了解，尤其要知道以下4大冷知识，才不会多花冤枉钱! 那么，这四大冷知识是什么呢？**
**答：** 首先，我们要明白，买房不仅仅是签个合同、付个款那么简单。这里面涉及到几个不同的价格概念，如果不清楚，可能会让你多花不少冤枉钱。
**问：那这些价格概念具体是什么呢？**
**答：** 主要有四个：网签价、成交价、评估价和过户指导价。虽然听起来都是价格，但它们各自有不同的用途和意义。
**问：网签价是什么意思？**
**答：** 网签价是指房子在住建委网站上备案和公示的价格。这个价格不能低于区域的最低过户指导价，通常可以达到合同价的90%到95%。简单来说，这是官方认可的价格，不能随便低。
**问：成交价又是什么呢？**
**答：** 成交价就是买家实际支付给卖家的金额，也就是购房合同中写明的价格。这是你真正掏腰包的钱，也是最直接的价格。
**问：那二手房评估价又是怎么回事？**
**答：** 二手房评估价是银行在放贷前，请评估机构对房子进行评估得出的价格。出于风险考虑，这个价格通常会比成交价稍低一些。评估价的高低直接影响到你能贷到多少款，因为商业贷款额度是根据评估价和首付比例来计算的。
**问：最后一个，过户指导价是什么？**
**答：** 过户指导价是根据房子的设计用途、建成年代等多个因素综合决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域、不同小区、甚至同一小区不同楼层的过户指导价都可能不一样。这个价格决定了你在交易中需要缴纳的税费。
**问：了解了这些价格概念后，我们在买房时应该注意什么呢？**
**答：** 首先，要清楚这些价格的区别，避免因为不了解而多花钱。其次，在签订合同前，最好能对这些价格进行核实，确保自己的利益不受损。最后，如果有条件，可以请专业人士帮忙评估，确保贷款和税费的计算准确无误。
总之，买房是大事，多了解一些冷知识，才能避免不必要的损失。希望这些信息对你有所帮助！